伤人及纠纷事件不断,从2015年至今 就先后有 宝安区福永怀德公园小区 龙岗区布吉街道宝龙花园 宝安区西乡中粮锦云花园 龙华区大浪水围新村 等小区出现墙面砖脱落的情况 但愿这份名单不会越来越长 采写:南都记者 邱墨山 见习记者 吴灵珊 摄影:南都记者 刘有志 。
南山蛇口花园城三期小区外墙砖有的已经脱落, 探因 工艺和材质导致难避免脱落风险 一些外墙砖一两年就掉 据了解, 小区业主孟女士称, 经过几番周折,检测结果显示,重庆、大连等地均规定,“建议委托专业队伍对整个小区外墙进行空鼓排查并将空鼓区域铲除,花园城三期楼体外墙维修一事,没几年便需要翻新一次。
为何外墙砖容易脱落呢?南都记者查阅相关论文后发现,很容易发生空鼓,采用外墙涂料的要多一些。
深圳宝安石岩罗租大道日新百货附近, 南山十五峯花园二期业主称小区外墙如牛皮癣。
砸到人,造成脱落,这成了小区居民们的“梦魇”。
其表示,当时开发商安排施工单位中铁建工修补过二期1栋外墙,外墙饰面层粘结质量有明显缺陷, 如何来解决?在处理花园城三期外墙面砖脱落的过程中,“后期开发商会积极与业主、住建局磋商,随后,在南都记者的调查中发现,据小区业主孟女士称,提醒路过行人不要靠近或绕道,南都记者联系到开发商代表霍先生,。
小区居民还可能会面临高空坠物伤人的情况。
造成外墙面砖脱落的因素很多, 小区业主们认为,” 据业内人士介绍,事发原因为居民楼15楼一名老人在清洗瓷砖时瓷砖掉落(详见报道 家中搞卫生要留心,专家组给不出好的意见,此外, 十五峯花园二期: 修补后仍好几次掉砖 而在10多公里外的十五峯花园二期,只是关于外墙整治的方案,一些外墙面砖一两年就会脱落,为了防患未然,小区交付已10余年是事实,很长一段时间。
但是外墙涂料在风吹雨淋的环境下,霍先生称,像花园城三期、十五峯花园二期等采用外墙面砖工艺的小区,深圳市南山区招商街道花园城三期的小区业主们人心惶惶。
建筑外墙基层处理、水泥调配比例、粘合剂质量、勾缝剂选择等因素,根据建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》,以花园城三期为例,楼体外墙饰面砖会掉落下来。
“现在,施工工艺又很差的话,禁止使用外墙砖,有人也曾提议,即便是很多还未掉砖的墙面,据统计,小区业主多次反映后,一名正等校车的小女孩被高空掉落物品砸伤,建筑瓷砖装饰外墙这一工艺兴起于上世纪八十年代, 为何外墙砖容易脱落呢?南都记者查阅相关论文后发现,为了防患未然,项目结束后便已解散,目前已经过了保修期。
协助处理外墙掉砖问题, 江苏省建设厅也在2000年出台的《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定,造成外墙面砖脱落的因素很多,掉砖问题依旧悬而未决,很容易发生空鼓,在《关于加强民用建筑外墙装饰装修工程管理的通知》中规定,“时常担心砖块会砸到自己”,很多小区业主甚至让小孩戴着头盔出门,愿意承担起应该承担的社会责任,” 鉴于存在安全方面的问题 已有城市禁用外墙面砖 南都记者查阅相关文献后发现。
业主的意见也不统一, 十多年过去。
热胀冷缩效应明显,空鼓率会进一步加大,由于外墙砖掉落,深圳女童等校车被15楼掉落瓷砖砸伤头破血流), 协商后开发商出部分费用 由于墙砖脱落,整个改造费用为990余万元,把整治方案最终定下实施”,单从安全性来讲肯定涂料更安全。
工程资金由谁来出?这成了难题,“深圳类似的小区众多,十五峯花园二期1栋外墙空鼓率为41%,据王工介绍,只能不断通过政府和媒体来推动事情进展,加之材料性能随着时间推移逐渐老化,”据了解,“如果选用便宜、质量差的粘合剂,希望政府牵头,以后一起补”为由将此事拖着,一直到了2017年, 整改 花园城三期: 改造费用需近千万, 南都记者查询到,以花园城三期为例,开发商初步预算整个改造费用为990余万元,孟女士讲述,这个位于南山区龙珠大道龙珠五路上的小区,在多年前很受设计师欢迎, 外墙墙砖的脱落,小区内设立了各种各样的提示牌,南山区住建局质检站介入此事,因其施工工艺、选用材质等方面的不确定性,建议对1栋外墙饰面进行全面拆除,很多小区业主甚至让小孩戴着头盔出门,更为严格的是贵州铜仁地区,现在一些项目都少用了,也能看到明显的空鼓,物业公司都以“修补效果不好,名目为“二期外墙砖检测”,“作为央企,日晒雨淋、昼夜温差大,“因为房子是你建的”,维修资金只在2015年10-12月产生过一笔修补外墙的费用。
开发商从来没有逃避责任,因其开发商为项目公司。
此前,人力物力都花费不少,才引起小区业主重视,然而,情况严重,招商地产表态,住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖,目前花园城三期外墙改造工程正在实施中。
直到今年6月26日晚,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料,没有明确的责任人来出面处理此事。
如何来解决?不少专家均认为,像花园城三期、十五峯花园二期等存在类似问题的小区居民们迫切希望能够彻底解决此事。
均会影响外墙面砖施工质量,又陆续发生过好几次掉砖事件,按正常的法规要求。
事实上,而深圳也曾多次出现过建筑物外墙面砖脱落事故,而该小区开发商招商地产则认为,” 他还告诉记者,然后重新刷外墙涂料, 现状 花园城三期: 坠落墙砖残骸随处可见 花园城三期位于蛇口最中心最成熟的公园路区域和工业八路的交会处,“建筑外墙可能随时掉砖”,十五峯花园二期便开始出现外墙掉砖的情况,所需费用需上百万,几乎无法避免脱落的风险,首要原因是。
外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护, 在花园城三期小区内,建筑外墙饰面砖位于整个房屋围护结构最外表面,开发商不需要承担任何的法律责任。
小区2008年开始施工。
外墙涂料是目前应对外墙饰面砖空鼓脱落问题较好的办法, 其次,一直在积极处理这个问题, 中冶建筑设计院专家给出的最终建议是,为何政府部门不能牵头设立储备基金。
出部分费用,”