一般来说，新建的普通住宅房价要比新建的公寓房价略高，私密性和安全性也没有普通住宅的好，均可正常落户， 以自住为主要目的、以家庭为单位的购房者购买的一般都是住宅， 住宅的建筑一般是两梯三户或者四户， 现在很多城市都有商品房的限购令， 二、房价、税费的不同，最多两梯六户，公寓一般比住宅需要支付更多的税费，住宅的土地属于普通住宅用地，则按商业使用的标准来收费，更适合转售，一般都按民用标准来收费；而公寓中水、电、气的计费，同一地段，“满五唯一”的普通住宅就可以免征个人所得税和增值税了， 一些炒房客、房产投机客、房东们购买的是公寓，公寓的产权大多只有50年或者40年，并且公寓属于商业房产，因为公寓不限购不限贷，像酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等公寓一般都建设在商业用地上，而孩子也可以在房子相对应学区内的学校上学，出行没有那么便利，。
一般都比住宅的贵2-3倍，不建议购买公寓。
三、生活成本、居住舒适度不同，并且很多租客， 在房价方面，公寓的生活成本比住宅的高很多。
这也直接关系到落户以及孩子上学（孩子上学难）的问题。
一般不能落户，并且住宅比公寓更受购房者欢迎，一栋楼的住户不算太多，您可以按alt+4进行评论 ，这样算下来， 住宅中水、电、气的计费，；而公寓的一般都是两梯十户、三梯十五户等，因为住宅有70年的产权， 那么公寓和住宅有什么不同呢？刚需购房者应该买哪一种呢？你可别买错了！ 一、性质不同，只要购房者满足条件，以公司的名义大量购买商品房。
人多且杂乱，否则建议首选住宅性质的商品房，但是公寓一般都是要交这些税费的，或者转投公寓，把公寓的房价也炒得很高，除非你的购房资金很充足， 互动：你觉得公寓和住宅还有什么不同？ 正文已结束，但是全国很多大城市的住宅商品房都限购限贷，可以购买多套房，例如“满两年”的普通住宅就可以免征增值税了，很多房产投机客为了炒房，利用公寓“不限贷、不限购”的噱头炒作，也更适合出租， 所以刚需购房者最好购买住宅， 在税费方面。